분당 신도시 구축 30년 아파트 샤시 교체 정보 후기
분당이 신도시 아파트로 지어진지 30년 전후가 넘어가는데, 이 때문에 겨울이 되면 각 집마다 관리비가 다소 늘어나는 게 보인다. 겨울철에 난방은 필수지만, 난방을 돌려도 신축 아파트의 난방 효율성에는 한참 떨어지는 것도 사실일 것이다. 이는 비단 분당 신도시 아파트 뿐아니라, 일산, 평촌 등 1기 신도시는 물론이고, 전국의 30년이상 구축 아파트들은 샤시를 교체하지 않았다면, 난방 효율성 문제는 모두 해당될 것이라고 본다.
집 안 난방에 중요한 영향을 끼치는 것 중에 하나가 바로, 샤시이다. 샤시가 단열 성능이나 냉난방비 절감에 도움을 줄 거라는 확신으로 작년에 집안 샤시 교체 공사를 진행하였고, 이 때의 경험으로 분당 신도시 구축 아파트 샤시 교체 시공 정보를 나눠 보려 한다.
사실 처음 샤시 공사를 진행하려 했을 때는 어느 브랜드이고, 가격이 얼마인지 견적을 받는 걸 중시했었다.
그런데, 두세군데 정도 업체 견적서를 받아보니, 사양에 따라서 샤시 시공 가격이 천차만별일 수 있다는 걸 깨달았다.
- 샤시 업체 선택 시 주의 사항
- 유리의 종류와 품질 : 샤시 유리의 종류에는 로이유리, 강화유리, 복층유리가 있는데, 어떤 유리를 샤시 재료로 쓰냐에 따라 품질 차이가 있고 가격 차이도 존재한다. 먼저 로이 유리는 열 차단 효과가 뛰어나 에너지 절약에 도움을 주는데. 특히 여름에는 태양열을 차단하고, 겨울에는 내부 열을 유지해 단열 효과가 좋다고 알려져 있다. 강화유리는 안전성을 높인 유리로 충격에 강하며, 파손 시 작은 조각으로 부서져 인명 피해를 줄일 수 있다. 마지막으로 복층 유리는 유리 두장 사이에 아르곤 가스를 주입하여 단열 성능을 향상 시키는 장점이 있다.
- 우레탄폼의 품질 확인 및 시공의 정확성 : 우레탄폼은 외부 공기와의 차단을 위해 중요한 역할을 하는데, 저가의 우레탄폼은 시간이 지날 수록 쉽게 부서져 샤시 효과를 반감시킬 수 있다. 또한, 시공시 작업자가 꼼꼼하게 우레탄폼을 쏘지 않고 대충 둘렀을 경우에도 틈이 발생하여 단열 효과는 반감된다. 따라서, 시공 중에 작업자가 꼼꼼하게 틈새를 메우는 것이 중요하다.
- 업체의 샤시 시공 경험 수와 전문성 : 샤시 시공 전에 6군데 정도 샤시 견적서를 받아보았다. 그런데, 업체마다 각각의 금액도 달랐지만, 업체의 전문성이나 경험치도 다 다른듯 하였다. 먼저 공장을 함께 가지고 하는 업체도 있었고, 계약 따로, 납품 따로, 시공 따로 하는 샤시 업체들도 있었다. 물론, 개인마다 호불호는 다르겠지만, 적어도 샤시 시공 경험의 수는 비교해 볼만 하다고 생각한다. 특히나 분당 신도시 구축 아파트는 오래된 아파트 인만큼 공사에 난이도가 있을 듯 한데, 이럴 때 혹시나 하는 사고를 방지하기 위해서라도 시공 경험이 많은 업체를 선택하는 것이 중요하다고 본다.
- 비교 견적은 필수! : 앞에서 이야기 했듯이, 견적서를 받으면 업체마다 가격도 특성도 모두 다르다. 내 경험상으로는 받으면 받을 수록 조건 좋은 업체들이 나타났던 것 같다. 그러나, 지나치게 저렴한 가격의 견적서는 시공시 숨겨진 추가 비용이 발생 할 수도 있고, 또는 유리의 품질이 낮거나, 저가의 우레탄폼등 시공 재료가 저품질 일 수도 있으니 가격이 저렴하다고 선택하는 일은 없어야 할 듯하다.
- A/S 보증기간 확인 : 보통 업체마다 시공 후 보증 기간은 1~2년 이었는데, 이것도 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있다.
2. 샤시 시공 비용
사실, 샤시 시공 비용은 아파트 평형별로, 그리고 구조별로 (2BAY, 3BAY,4BAY) 다르고, 단창으로 하느냐 이중창으로 하느냐, 집이 확장이냐 아니냐에 따라서도 다 다르다. 작년(2023년)에 샤시 교체 시 우리집과 부모님집 모두 가격을 확인해 봤을 때 업체별로 보내준 가격 분포도는 아래와 같다. 다만, 작년 시공 때 견적이니, 지금은 가격 변동이 있을 수 있다.
- 32평 아파트 : 시공 가격대 약 1,000만원~1,200만원
- 48평 아파트: 시공 가격대 약 1,300만원~1,800만원
3. 결론
샤시 교체를 하고 두번의 겨울을 나는데, 확실히 샤시 교체는 난방 효과에 큰 차이를 보이는 것 같다. 샤시 교체 이후 칼바람이 부는 겨울에도 집안의 온기가 예전과는 다름을 느낀다. 심지어는 올 여름 굉장한 무더위에도 샤시 교체가 냉방비 절감에도 도움을 주지 않았나 싶다.(정말 에어컨을 다른 해보다 많이 틀었다고 생각했는데, 걱정했던 것보다 냉방으로 인한 전기료가 많이 나오지 않았다.)
이런 것을 보면 1기 신도시의 구축 아파트 샤시 교체는 집 안 단열 성능과 에너지 절약에 큰 도움을 주는 게 맞는 듯 하다. 비단, 분당 신도시뿐 아니라, 다른 구축 아파트에 사는 분들도 겨울마다 고민이 많을 듯 하다. 고민중 이시라면, 다양한 업체의 견적을 비교하고, 유리와 우레탄폼 등 품질 좋은 자재를 사용하는 업체를 선택하여 합리적인 시공을 할 수 있길 바래본다.